96 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 70,2 m² · constr. 1989 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751548577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21010751548577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 109 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 395 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 51 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 463 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 105 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 551 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 204 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 409 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 227 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 415 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 477 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 393 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 169 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 72 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 437 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 752 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.