102 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751548794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
21010751548794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 286 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 375 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 733 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 606 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 235 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 114 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 126 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 770 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 268 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 730 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 512 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.