106 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751550001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
21010751550001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 289 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 669 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 938 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 893 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 141 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 692 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 912 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 754 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 479 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 706 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.