7 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 47,4 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751550518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
21010751550518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 688 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 362 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 429 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 312 519 $ Poids 66 % |
| 3 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 411 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 236 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 823 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 041 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 958 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 360 128 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 976 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 347 502 $ Poids 25 % |
| 9 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 431 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 914 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 322 572 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 95, Rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 757 m · Vendu 300 000 $ (5 650 $/m²) 53,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 360 956 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.