30 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751551614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
21010751551614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 454 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 523 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 541 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 48 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 429 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 506 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 478 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 965 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 400 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 605 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 475 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 701 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 439 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 400 672 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 953 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 545 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 299 023 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.