263 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 52 m² · constr. 1987 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751554349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
21010751554349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 371 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 662 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 0 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 256 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 320 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 421 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 456 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 376 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 659 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 326 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 794 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 344 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 559 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 368 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 756 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 362 060 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 577 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 355 484 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.