281 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,4 m² · constr. 2001 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751554457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
21010751554457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 165 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 567 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 362 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 466 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 370 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 475 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 452 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 357 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 713 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 432 183 $ Poids 46 % |
| 11 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 675 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 728 266 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.