285 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751554756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
21010751554756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 556 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 193 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 443 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 629 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 378 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 452 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 406 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 257 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 741 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 414 167 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.