157 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 166,4 m² · constr. 2004 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751556775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
21010751556775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 404 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 024 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 441 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 299 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 511 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 216 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 819 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 380 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 315 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 656 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 280 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 827 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 983 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 937 769 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.