80 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 106,9 m² · constr. 2004 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751557165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
21010751557165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 103 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 494 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 207 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 593 247 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 83 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 371 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 638 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 486 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 757 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 404 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 636 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 618 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.