152 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 69,4 m² · constr. 1995 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751557741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
21010751557741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 265 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 404 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 147 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 473 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 407 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 288 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 85 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 51 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 419 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 123 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 425 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 665 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 87 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 253 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 446 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 230 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 397 788 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.