109 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 66,4 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751558621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
21010751558621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 74 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 457 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 214 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 390 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 190 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 504 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 595 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 157 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 431 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 183 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 112 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 411 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 91 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 405 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 217 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 384 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 52 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.