26 Rue LUZERNE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751559383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
21010751559383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 94 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 924 $ Poids 66 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 386 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 558 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 876 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 667 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 424 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 823 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 456 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.