38 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751560036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
21010751560036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 53 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 593 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 89 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 470 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 89 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 648 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 430 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 778 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 538 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 576 278 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 885 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 723 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.