49 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 111,7 m² · constr. 1992 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751561033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
21010751561033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 19 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 593 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 81 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 470 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 152 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 431 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 715 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 565 $ Poids 53 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 576 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 116 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 823 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 723 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.