56 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751561471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
21010751561471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 56 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 655 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 455 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 409 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 602 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 368 300 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 834 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 800 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 120 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 517 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 982 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −602 $ | 123 844 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.