68 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751561684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
21010751561684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 82 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 652 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 146 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 515 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 799 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 797 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 714 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.