78 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751561918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
21010751561918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 118 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 661 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 565 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 765 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 808 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 922 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 976 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 414 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 179 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 521 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 648 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 927 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 125 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.