84 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
234 700 $
Terrain · 2 688 $/m² · 87,3 m² · constr. 2013 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 76 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751562990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
21010751562990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 29 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 982 m · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 473 993 $ Poids 39 % |
| 2 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 702 m · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +87 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 546 720 $ Poids 15 % |
| 3 | 147, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 653 m · Vendu 390 000 $ (6 094 $/m²) 64 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 557 248 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, Rue de la Ferréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-27 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 518 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 446 183 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, Rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 999 m · Vendu 371 000 $ (3 351 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 409 981 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-24 · 799 m · Vendu 324 000 $ (2 691 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 742 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 605 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.