117 Rue HIRONDELLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 135,1 m² · constr. 1995 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751563941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
21010751563941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 219 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 660 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 536 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 849 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 412 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 801 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 124 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 644 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 650 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 445 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 633 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 807 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 605 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.