164 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 72,3 m² · constr. 2000 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751566037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
21010751566037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 310 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 422 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 35 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 196 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 492 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 377 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 362 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 73 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 336 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 138 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 444 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 122 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 698 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 712 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 302 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 377 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.