161 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 71,1 m² · constr. 1994 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751566439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21010751566439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 329 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 407 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 204 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 476 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 410 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 350 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 51 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 55 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 421 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 335 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 104 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 428 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 106 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 727 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 301 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 449 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 237 m · Vendu 382 000 $ (5 753 $/m²) 66,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 517 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 450 937 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.