184 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 169,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751566681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
21010751566681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 344 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 023 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 168 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 791 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 715 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 360 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 694 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 638 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 469 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 800 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 70 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 683 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 802 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.