188 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 187,6 m² · constr. 1998 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751566882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21010751566882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 140 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 842 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 394 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 720 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 317 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 079 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 778 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 74 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 487 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 761 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 349 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 528 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 739 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 675 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 891 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 638 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 462 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 520 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +35 613 $ | 828 615 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.