131 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 125,8 m² · constr. 1994 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751568215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
21010751568215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 314 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 394 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 438 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 275 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 119 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 740 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 634 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 314 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 269 $ Poids 75 % |
| 7 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 137 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 774 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 233 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 626 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.