112 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 74,7 m² · constr. 1993 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751568311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
21010751568311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 283 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 415 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 164 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 66 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 429 616 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 144 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 485 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 514 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 43 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 436 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 240 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 424 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 26 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 659 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.