201 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751577210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
21010751577210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 113 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 475 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 336 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 525 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 111 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 472 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 399 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 458 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 103 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 481 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 459 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 390 097 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 145 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 461 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 265 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 531 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 378 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 465 593 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.