32 Rue SEIGLE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 117,3 m² · constr. 2003 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 394 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751577278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
21010751577278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 678 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 641 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 161 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 783 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 436 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 400 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 810 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 361 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 445 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 401 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 121 321 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.