32 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 206,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 566 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751586439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
21010751586439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 548 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 809 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 622 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 82 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 80 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 937 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 548 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 823 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 823 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 503 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −11 058 $ | 513 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 154 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +124 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 187 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 982 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 295 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 833 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 876 125 $ Poids 33 % |
| 12 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 867 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 690 013 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.