22 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 110,6 m² · constr. 2019 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751587014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
21010751587014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 519 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 263 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 659 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 655 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 858 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 215 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 823 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 687 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 518 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 425 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.