40 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 250,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 631 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751587970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
21010751587970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 839 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 26 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 538 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 938 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 972 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 897 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 601 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 888 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 940 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 601 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 898 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 2 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 458 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 558 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 951 994 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.