105 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 236 m² · constr. 2021 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 609 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751598809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
21010751598809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 373 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 723 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 899 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 470 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 967 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 911 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 266 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 916 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 524 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 908 621 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 490 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +8 846 $ | 565 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 957 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 897 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 773 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 202 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 402 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.