117 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 209,3 m² · constr. 2018 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 648 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751599793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
21010751599793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 738 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 838 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 543 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 85 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 284 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 967 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 952 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 852 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 738 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 850 569 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 523 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 530 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 988 861 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 257 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 861 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 903 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +21 475 $ | 937 124 $ Poids 26 % |
| 12 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 693 703 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.