1861-1865 Boulevard NEIGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
623 600 $
Autre · 2 102 $/m² · 296,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751600137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
21010751600137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 684 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 715 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 929 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 979 789 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue des Rocs, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-07 · 455 m · Vendu 480 000 $ (1 519 $/m²) 316,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 314 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 702 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 577 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +77 319 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 975 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 754 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 715 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +91 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 549 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +151 574 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 787 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 953 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +105 233 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 368 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −56 965 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 457 986 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.