1880 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 64,7 m² · constr. 1912 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751601294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
21010751601294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 29 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 432 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 342 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 553 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 458 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 481 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 931 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 498 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 445 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 308 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 170 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 728 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 372 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.