32 Rue PORTAGE-DES-MOUSSES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 161,9 m² · constr. 2003 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751602318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
21010751602318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 618 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 694 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 810 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 694 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 918 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 694 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 769 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 694 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 758 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 704 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 694 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 781 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 934 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 963 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 694 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 775 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 694 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 920 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.