1897 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 122,5 m² · constr. 1915 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751602380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
21010751602380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 429 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 370 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 433 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 112 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 739 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 231 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 734 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 654 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.