40 Rue PORTAGE-DES-MOUSSES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 570 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751603247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
21010751603247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 499 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 443 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 521 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −602 $ | 133 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 758 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 732 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 758 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 727 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 758 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 713 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 758 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 721 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 758 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 862 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 758 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 867 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 677 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 476 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 758 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 762 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 758 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 948 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.