80 Rue BUTTE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 127,9 m² · constr. 1989 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751604834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
21010751604834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 494 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 387 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 524 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 117 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 764 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 501 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 771 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 852 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 852 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 676 569 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.