5 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751610209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
21010751610209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 342 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 333 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 118 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 653 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 685 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 653 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 698 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 653 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 664 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 653 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 653 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 653 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 825 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 653 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.