1886 Avenue ROYALE app. 4 app. 4 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 53,7 m² · constr. 1988 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 78 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751611229500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
21010751611229500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 28 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 521 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 426 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 383 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 163 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 409 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 489 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 105 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 814 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 791 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 327 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 166 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 368 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 300 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 279 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 375 168 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.