1931 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
272 700 $
Autre · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751612138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
21010751612138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-17 · 230 m · Vendu 175 000 $ (5 087 $/m²) 34,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-15 · 230 m · Vendu 156 995 $ (4 564 $/m²) 34,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-02 · 263 m · Vendu 223 000 $ (3 186 $/m²) 70 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 263 m · Vendu 144 000 $ (4 223 $/m²) 34,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-27 · 225 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 68 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 377 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 321 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-27 · 263 m · Vendu 138 000 $ (4 035 $/m²) 34,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 1900, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 75 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 461 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.