45 Rue BUTTE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 479 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751613074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
21010751613074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 408 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 674 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 609 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 360 871 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 418 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 355 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 807 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 472 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 678 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 439 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 687 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 741 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 167 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.