41 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 242 m² · constr. 2002 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751613918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
21010751613918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 198 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 846 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 789 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 459 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 879 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 333 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 023 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 737 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 837 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 675 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 851 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 285 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +87 486 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 1 019 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 724 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 959 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −77 403 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 938 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 849 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 933 275 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.