57 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 212,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751614424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
21010751614424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 231 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 755 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 806 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 744 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 238 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 917 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 646 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 806 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 761 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 948 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +72 855 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 873 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 640 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −66 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 531 $ Poids 38 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 533 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −78 244 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 820 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 765 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 775 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 679 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.