49 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751614612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
21010751614612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 886 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 465 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 224 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 268 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 554 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 778 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 658 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 715 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 319 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 599 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 413 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 903 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 360 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 815 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 433 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 807 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 047 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.