45 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 188,8 m² · constr. 1985 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751614770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
21010751614770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 269 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 840 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 757 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 672 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 892 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 794 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 205 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −65 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 976 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 082 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 588 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 501 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 757 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 693 954 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 881 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +101 343 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 855 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 219 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 005 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.