159 Rue BOISÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 416 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751616815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
21010751616815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 54 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 827 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 792 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 490 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 779 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 045 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 931 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 822 195 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 338 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 724 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 661 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 442 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.