35 Rue SAVANE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 186,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 564 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751617859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
21010751617859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 141 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 814 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 788 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 925 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 486 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 074 500 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 525 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 328 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 140 958 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 541 $ Poids 31 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +93 987 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 847 803 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 289 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.