45 Rue TOURBE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 138 m² · constr. 2007 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751620409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
21010751620409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 225 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 442 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 197 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 214 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 132 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 747 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 695 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 342 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 476 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 649 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 760 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 726 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 760 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 731 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 760 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 712 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 760 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 720 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 760 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 866 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 760 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 861 300 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.